Первая инвестиционная платформа для застройщиков

21.июля.2022

Обложка

Заработать на инвестициях в недвижимость и собрать бюджет на строительный проект можно будет на одном сайте: Федеральный застройщик «Талан» тестирует первую инвестиционную платформу для застройщиков, генподрядных и подрядных организаций в сфере строительства и частных инвесторов.

Как это устроено, как начать инвестировать или собрать капитал на проект с помощью новой инвестплатформы рассказывают Анастасия Шустова — директор «ТаланИнвест» и Русинова Анастасия — разработчик инвестиционных программ.

Анастасия Шустова, расскажите, как это работает? Это похоже на принцип краудфандинга?

Да, модель аналогична, но «ТаланИнвест» — это краудлендинговая платформа. Что это означает? - Бизнес собирает деньги на запуск и развитие конкретного проекта, возвращая своим инвесторам полученные средства через определенный срок с процентами. Инвесторами могут выступать не только частные лица, но и индивидуальные предприниматели, а также компании. Такой вид коллективного инвестирования и называется «краудлендинг».

Сейчас в реестре операторов инвестиционных платформ — более 60 компаний. Инвестиционная платформа «Талан», в первую очередь, будет отличаться тем, что заемщиками будут выступать компании строительного сектора и первой будет подключена компания «Талан-Финанс» из группы компаний «Талан». Регистрироваться на платформе могут все компании строительного бизнеса: и застройщики, и подрядные организации. Есть и другие отличия — «ТаланИнвест» планирует реализовать уникальные на текущий момент предложения как для Инвесторов, так и для Заёмщиков, которые пока не реализованы другими инвестиционными платформами.

Анастасия Русинова, это рискованное вложение?

Сама суть инвестиционной платформы — это высокорискованные инвестиции. Так определено законом.

Мы, как инвестплатформа, со своей стороны предложим комплаенс — оценку рисков заемщиков. У нас есть собственные методики, по которым мы будем оценивать и рейтинговать заемщиков для инвесторов и делать все возможное, чтобы помочь инвестору определиться с проектом для инвестиций и управлять рисками.

Как будут защищены деньги инвестора? Есть гарантии возврата средств?

Одна из наших задач, как оператора платформы, повышать надежность этого вида инвестирования и вести работу над обеспечением возвратности денег инвестора. На платформе будут размещаться только проверенные проекты. Согласно нашей политике отбора заявок, заемщики будут предоставлять инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций (залог, поручительство). С каждым заемщиком заключается специальное соглашение о контроле задолженности.

До сделки мы в любом случае уточняем у заемщика источник возврата денег, чтобы исключить возможность невозврата.

Проще говоря, суть платформы — инвестирование в компании, работающие в строительной сфере, без визита в офис?

Да, это похоже на маркетплейс, где встречаются продавец и покупатель. Только на «ТаланИнвест» встречаются инвестор и заемщик, который хочет собрать денежные средства на проект.

Сделки оформляются в режиме онлайн, из любой точки России и мира. Вы регистрируетесь на платформе, предоставляете паспортные данные, выбираете инвестиционное предложение и инвестируете.

Кто может стать инвестором? Любой гражданин, ИП, ООО?

Да, но если у инвесторов нет нарушений по 115-федеральному закону, например. Есть ограничения по физическим лицам: неквалифицированный инвестор может инвестировать не более 600 000 рублей в год. Мы готовы помогать получить квалификацию, если инвестору это необходимо. Юрлицам и индивидуальным предпринимателям проще - им не требуется статус квалифицированного инвестора для инвестирования крупных сумм.

Хорошо. Как понять, как заемщики используют инвестированные средства?

Расшифровка назначения инвестиций будет в инвестиционном предложении, которое вы выберете. В нем будут сроки выплат и суммы.

Анастасия Шустова, что привлекательного видят инвесторы в краудлендинге, на ваш взгляд?

Инвесторов обычно привлекает более высокая доходность, которую они могут получить на вложенные средства. Но это не единственный аргумент — тут есть ещё такой аспект, как внутренняя мотивация инвестора. Инвесторы сами выбирают проекты, куда инвестировать денежные средства, тем самым выбирают не посредника, который будет их деньгами как-то управлять, куда-то вкладывать, забирая себе серьёзную долю прибыли, а сами решают - куда инвестировать. При этом, прибыль Инвестплатформ – прозрачна. В случае с «ТаланИнвест», инвестор не платит комиссии и вознаграждения. Вознаграждение оператору платит заёмщик, это относительно небольшие суммы, и условия одинаковы для всех заёмщиков, чьи предложения размещены на Инвестплатформе. «Любимчиков» нет. Главное — намерение вести честный бизнес.

В чем еще преимущества платформы?

Например, инвестор хочет инвестировать именно в строительный бизнес, в развитие городов, больших и малых населенных пунктов, и хочет, чтобы его деньги поступали именно в этот сектор экономики. Как это сделать? Кто поможет найти такие проекты, провести первичный анализ заёмщика и посмотреть более профессионально, предвзято на перспективы возвратности вложенных средств? На «ТаланИнвест» вы можете выбрать проект в сфере недвижимости для инвестиций — один или несколько, представленных у Оператора — при этом данные о заемщиках, их надежности, не нужно искать самостоятельно — все собрано на платформе. Остается выбрать подходящий именно вам проект.

Звучит отлично. Получается, что краудлендинг, наряду с банковским кредитованием, другими видами финансирования — имеет неплохие перспективы

Так и есть. В том числе в текущей ситуации — для краудлендинга в России открываются новые перспективы на фоне ограничений по инвестициям в иностранный капитал. Надеемся, что краудлендинг обязательно по достоинству будет оценён инвесторами.

«Талан-Инвест» становится полноценной инвестиционной платформой. Говоря о перспективах развития, в будущем это может вырасти в банк цифровых токенов, как крупные инвестплатформы? У проекта будут цифровые активы или вложение в недвижимость всегда останется чем-то осязаемым?

Банк цифровых токенов — да, это перспективно, Но, конечно же, не только. Мы считаем, что будущее и за цифровыми финансовыми активами, и за утилитарными цифровыми правами, и комплексными идеями вокруг этих элементов.

Сейчас инвестплатформам доступны 4 вида краудленлингового инвестирования: займы, ценные бумаги, утилитарные цифровые права и цифровые финансовые активы. У нас уже есть в разработке варианты интересных, на наш взгляд, идей по утилитарным цифровым правам и цифровым активам.

Что касается недвижимости — мы хотим сделать акцент на наших компетенциях в скоринге заемщиков, оценке перспектив строительных проектов, чтобы дать инвестору действительно максимально доходный продукт, а заемщикам — предоставить возможность за короткие сроки собрать необходимые суммы для развития бизнеса.

«Приведенная в статье инвестиционная платформа ТаланИнвест размещена по адресу talaninvest.ru, оператором которой является ООО «ТаланИнвест» ИНН: 1841096768, ОГРН: 1201800024480. Обращаем ваше внимание, что заключение с использованием инвестиционной платформы договоров инвестирования является высокорискованным и может привести к потере инвестированных денежных средств в полном объеме. Подробные условия оказания услуг по содействию в привлечении инвестирования, политика отбора заявок, а также размеры комиссии платформы по адресу static.talaninvest.ru/documents